在房屋买卖中，购房合同和房产证都是重要的法律文件，但它们在法律效力上有所不同：房产证是房屋产权的证明，具有更强的法律效力。证明了房屋的所有权，是确权的法定凭证。在没有办理房产证之前，房屋不得转让。购房合同是债权凭证，证明买卖双方之间的买卖协议。表明双方已达成合法有效的买卖协议，但不足以证明房屋所有权

购买期房后， 一般应当在房屋交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并取得房产证。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，并协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所

房产更换房主通常涉及以下步骤：如果是自然死亡，根据遗嘱或法定继承顺序确定继承人。如果是意外死亡，需提供死亡证明。继承人需到公证处办理继承权公证，以证明其继承权。死亡证明房产证继承公证书继承人身份证明携带上述材料到房产交易中心办理过户手续。如

办理居住卡（或居住证）通常需要以下材料：本人有效身份证明身份证原件及复印件。居民户口簿原件及复印件。原籍公安机关出具的身份证明。近期免冠照片近期一寸白底正面免冠彩色证件照片一张或多张。住所证明租住房屋的，需提供房屋租赁合同、出租人及承租人的双方姓名、有效期间内记载房屋详细地址的证明。自购房产的，需提

办理过户后拿到房产证的时间主要取决于付款方式、贷款类型以及当地的办事效率。以下是几种不同情况下的预计时间范围：全款买房通常情况下，全款买房可以在15个工作日内拿到房产证。商业贷款购房商业贷款从过户开始算起，大约需要25个工作日才能拿到房产证。公积金贷款或组合贷款购房公积金贷款或组合贷款从过户之后开始

夫妻过户需要准备以下材料：身份证明 ：夫妻双方的身份证和户口本。婚姻证明：结婚证或离婚证。房产证明：房产证、土地证、购房合同（部分地区需要）。其他材料：过户确权审批表、协议书、公证书等。机动车相关证明：机动车所有权转移的证明或凭证、行驶证（绿本）。特殊情况材料夫妻一方缺席的，需要准备委托书并进行公证

查询房照（房产证）的途径如下：网上查询可以通过点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询。在查询时，需要输入产权人姓名和产权证号。这种查询方式目前仅适用于部分地区。房产局查询若要查询准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否

房产撤销登记的具体流程如下：查看自身是否符合要求撤回登记应由双方当事人共同书面提出，并签字按手印确认。因为房屋登记应当由当事人双方共同申请，所以，撤回登记也应当由双方当事人共同提出，既依规又可避免当事人其中一方违背诚实信用原则收回登记申请。准备好各种材料撤回申请书身份证明原登记申请的受理通知书提交申

在杭州，房屋买卖的时间限制主要取决于房屋的取得方式和是否满足特定的税费减免条件。以下是详细说明：取得房产证后一般情况：房屋在取得房产证后就可以进行买卖，但需要支付相应的税费，如契税和个人所得税。特殊情况：对于非杭州市户籍人员购买的80平米以上的房屋，需要在取得房产证三年之后才能进行交易。如果所购买的

回迁价是指 发展商在征收土地时，赔偿给回迁户的房子价格。这个价格通常低于商品房的市场售价。具体来说，回迁指标的价格一般是项目周边商品房价格的50%-60%左右，此外，回迁户还会获得每月几千元的拆迁过渡补偿、搬迁费，甚至可能有装修费和提前签约费。购买回迁房需要注意以下事项：购买手续：购买回迁房需要确保