二手房过户当天需要注意什么？房产过户需要什么手续？

100次浏览发布时间：2023-04-12 22:26:16

目前市面上用来交易的房子主要分为两种：新房和二手房。新房在交房后直接办理房产证，而二手房在交易时必须办理房产过户，进行房屋所有权转让，房屋所有权由卖房者转为买房者，买房者才算真正的拥有了该房产。

一、房产过户注意事项有哪些

1、买卖合同需共有人签字

交易时确定卖方双证齐全，核实产权证上所有共有人的身份，确认产权的共有人没有问题，由产权证上的所有共有人亲自签字，防止代签或漏签。

2、明确费用明细

明确各项费用以及费用承担者，在整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此双方签订的房屋交易合同中要明确所有费用，以避免途中添加其他费用。

3、核实房屋情况

房屋情况要一一查清，如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等;注重房屋细节，如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等;

买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形，房屋需要解除以上情形后方可继续交易。

4、明确交房细节

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户，以防交房后因为这些而产生纠纷。

二、房产过户需要什么手续

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

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