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不动产交什么税

100次浏览     发布时间:2025-01-10 06:47:12    

不动产交易涉及的税种主要包括以下几种:

增值税

纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为9%。

一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用一般计税方法,也可以选择适用简易计税方法。一般计税方法适用税率为9%,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。

城市维护建设税及附加税费

城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。

教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

土地增值税

纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额,按规定缴纳土地增值税。

企业所得税

转让财产收入按规定计入收入总额缴纳企业所得税,同时,企业转让资产,该项资产的净值,准予在计算应纳税所得额时扣除。

个人所得税

房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税。

面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%。

面积不超过144平米的(包含144平米),需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

印花税

订立的书据按价款的万分之五计算缴纳印花税。

买卖双方均要交纳。

契税

依3%-5%税率缴纳契税。

购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%。

购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%。

在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

建议

增值税:一般纳税人销售不动产适用9%的税率,简易计税方法适用5%的征收率。

土地增值税:根据增值额的不同,税率不同,具体可咨询当地税务机关。

个人所得税:持有满5年且为唯一住房的免征,否则根据面积和盈利情况缴纳一定比例的个人所得税。

契税:根据房屋面积和是否为购买者的首套房,契税税率不同,具体税率可咨询当地税务机关。

建议在实际操作中,咨询当地税务机关或专业税务顾问,以确保准确理解和遵守相关税收政策。

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