建筑合同如何审查

审查建筑合同时，应遵循以下步骤和要点：

1. 确认合同主体资格

核实发包人和承包人的营业执照、资质证书等，确保具备合法资格。

审查承包人是否有权签订该类型的合同，是否在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

2. 审查招投标要求

确认项目是否经过法定招投标程序，特别是对于国家大型基础设施、公用事业等。

3. 工程范围与内容

仔细核对合同条款中的工程描述、设计图纸、工程量清单等，确保无遗漏或歧义。

4. 工期与进度管理

关注开工日期、竣工日期及中间交工节点的设定，明确工期延误的责任承担和补偿机制。

5. 价款与支付条款

审查价款的确定方式、调整机制、支付时间和条件等，确保条款公平合理。

6. 材料与设备供应

明确材料与设备的供应责任、质量标准和验收程序，建议关键材料指定品牌或厂家。

7. 变更与索赔管理

关注变更的审批程序、索赔的提出和处理机制。

8. 审查合同文本的合法性

确认合同内容是否符合法律法规的强制规定，是否存在危害社会公共利益或以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益的情况。

9. 审查合同条款的明确性

确保合同条款用词用语明确，避免含糊不清之处，确保当事人无需再进一步协商。

10. 审查纠纷解决方式

确认纠纷解决方式约定是否合法有效，是否存在风险。

11. 背景调查

审查建设工程的规划审批手续，特殊项目是否经过法定招投标程序。

12. 审查合同价款及支付条款

审查合同价款是否合理，结算条款是否明确。

13. 审查合同文本的完整性

对照标准合同文本，确保合同文本不缺少必要的条款。

14. 审查合同条款的矛盾之处

发现并指出合同条款之间的矛盾或不一致之处。

15. 法律依据

参照《中华人民共和国民法典》等相关法律条文，确保合同内容合法。

16. 聘请法律顾问和专家审核

对于复杂或重大的工程项目，建议聘请法律顾问和合同专家进行审核。

通过上述步骤，可以全面审查建筑合同，确保合同的有效性和可执行性，减少风险，保障双方利益