100次浏览 发布时间：2025-01-05 17:53:43
办理商品房土地使用证的流程如下：
购房者的身份证原件及复印件。
房产证原件及复印件。
土地证总证复印件。
房屋买卖合同原件及复印件。
契税发票原件及复印件。
购房者携带上述材料到当地土管部门（国土资源局或房管局）提出申请。
土管部门工作人员受理申请后，会认真核实所有材料的真实性及准确性。
核实无误后，进入审批程序，通常需要5个工作日。
审批通过后，购房者携带身份证明到土管部门领取土地使用证。
由于办理房权证时已缴纳契税等费用，只需再缴纳登记费（工本费）。
注意事项：
如果土地证遗失或损毁，应及时向原发证机关备案并申请补发新证，同时在当地报纸上进行公告。
开发商在出售商品房后，需将土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积分割成多个小证，并报送土管部门。
通过以上步骤，购房者可以顺利完成商品房土地使用证的办理。建议提前准备好所有相关材料，以确保流程顺利进行。
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