房产抵押不还钱怎么办

当面临房产抵押贷款无法偿还的情况时，以下是一些建议的措施：

立即与贷款银行联系

说明自己的财务困难和原因，尝试提供补救措施。

申请延期还款，请求银行放宽还款期限或采用分期还款的方式。

调整预算和减少开支

重新评估和调整个人或企业的财务预算，找出可用于偿还贷款的资金。

寻求专业帮助

咨询财务顾问或法律顾问，获取更具体的建议。

变卖资产

考虑变卖个人闲置物品或利用现有资产进行非出售形式的盈利变现。

向亲朋好友求助

包括亲戚、朋友、同事等，寻求经济支援。

保持积极的心态

尽管面临困境，但不要放弃解决问题的努力，冷静应对，采取积极有效的措施来解决问题。

具体解决办法

转贷续贷

如果房产市场价格没有大幅下跌，可以尝试在另一家银行申请“转贷”。许多银行支持“带抵进件”，无需提前结清现有抵押贷款，就能在新银行申请新的贷款。

应对房价大幅下跌

如果房价出现大幅下滑，或者之前办理贷款时进行了高评高贷，导致目前无法顺利转贷，可以咨询专业贷款顾问，寻找更合适的贷款产品，或者通过变卖其他资产来缓解当前的资金困境。

垫资卖房

如果觉得自己未来的还款能力不足，或者不想继续背负贷款的压力，可以考虑卖房脱身。可以找人垫资帮忙解除抵押，再自主出售房产。这种方式比等待银行法拍房产更划算。

信用贷款或二次抵押

如果抵押贷款的金额不算高，可以尝试申请几笔信用贷款或进行二次抵押贷款，用这些资金来偿还抵押贷款。虽然这种方式会带来更高的利息负担，但可以帮助你暂时度过资金难关。

债务重组

在没有逾期之前，可以找债务重组公司垫资，一旦有逾期了，难度会增大。如果情况复杂，可以考虑寻求专业人士的帮助，如金融顾问，申请低息贷款用于偿还高息的抵押贷款。

法律途径

如果借款人无法按时还款，银行有权通过法律手段将房子拍卖来清偿债务。借款人可能面临民事诉讼，需要承担诉讼费用和律师费用等额外支出。因此，借款人应尽早与银行协商，寻求解决方案，避免走到法律诉讼这一步。

总结

面对房产抵押贷款无法偿还的情况，借款人应尽早采取措施，与银行保持沟通，寻求专业帮助，并考虑各种可行的解决方案，如转贷续贷、垫资卖房、信用贷款或二次抵押等。同时，借款人应保持积极的心态，制定合理的财务计划，以确保最终能够解决债务问题。