100次浏览 发布时间：2025-01-05 14:27:22
开发成本结转是房地产开发企业在项目完工后，将开发成本从“开发成本”科目结转到“开发产品”科目的会计过程。以下是详细的结转步骤和会计分录：
在项目开发过程中发生的各项费用，如土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费等，直接计入各成本核算对象。会计分录为：
```
借： 开发成本
贷： 银行存款（或应付账款、库存现金等科目）
```
为项目开发服务所发生的各项开发间接费用，先归集在“开发间接费”账户，然后按一定方法分配计入各开发成本核算对象。会计分录为：
```
借： 开发间接费
贷： 银行存款（或应付账款、库存现金等科目）
借： 开发成本
贷： 开发间接费
```
计算已完开发项目从筹建至竣工验收的全部开发成本，并将其结转进入“开发产品”账户。会计分录为：
```
借： 开发产品
贷： 开发成本
```
房屋销售后，开发产品结转到“主营业务成本（经营成本）”科目中。会计分录为：
```
借： 主营业务成本（经营成本）
贷： 开发产品
```
月末，将主营业务成本（经营成本）结转到“本年利润”科目中。会计分录为：
```
借： 本年利润
贷： 主营业务成本
```
注意事项：
开发成本结转应当在项目完工后进行，确保所有成本都已实际发生并符合结转条件。
结转过程中应严格按照会计规定进行，确保账目清晰、准确。
对于不同类型的项目（如自用土地、配套设施等），结转方法可能略有不同，需根据具体情况进行调整。
通过以上步骤和会计分录，房地产开发企业可以正确结转开发成本，确保财务报表的真实性和准确性。
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