100次浏览 发布时间：2025-01-04 22:55:06
公摊面积的分配通常遵循以下步骤和原则：
分摊系数是用于计算每户应分摊的公用面积的比例。
计算公式为：分摊系数 = （总建筑面积之和 - 各套内建筑面积之和） / 各户套内建筑面积之和。
根据分摊系数和各套内建筑面积，计算每套房应分摊的公用面积。
计算公式为：各套房的公用分摊面积 = 分摊系数 × 各套内建筑面积。
公摊面积包括电梯井、电梯机房、楼梯间、设备间、公共走廊等公共部分的建筑面积。
公摊面积的分摊以幢为单位，仅限于本幢内的公用建筑面积。
为整幢商品房服务的公用建筑面积由该幢楼各套商品房分摊，为局部规模服务的公用建筑面积由受益的各套商品房分摊。
分摊后，不划分各套商品房摊得面积的具体部位，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
公摊面积的计算应按照国家相关法规和地方规定执行。
国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，但普通多层住宅楼、带电梯的小高层住宅和高层住宅的公摊系数分别在10%-15%、15%-20%和20%-25%之间。
通过以上步骤和原则，可以合理地分配公摊面积，确保每户业主的权益得到公平对待。购房者在购买商品房时，应根据套内建筑面积和分摊的公用建筑面积来计算销售面积，以明确自己的权益。
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