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按揭房贷什么时候还清最划算(提前偿还房贷是否划算)

100次浏览     发布时间:2024-10-08 09:34:34    

很多人因为各种原因选择了按揭购房,但是每个月的月供又让不少人感觉头疼。尤其是对于那些没有太多投资渠道的人来说,将更多的资金保留在自己手里就是一种浪费。很自然地,就会有人思考是否有必要将提前将自己的贷款偿还掉。


其实,我们可以看看房贷的组成部分:

月供由本金和利息组成,而利息是由本金*利率*贷款时长构成。由此算下来,我们偿还的本金越多,所需要的支付利息就会越少。这样算下来,提前偿还本金是一件非常划算的事情!

那么,我们什么时候提前偿还本金最划算呢?


我们在银行贷款满一年后就偿还是最划算的!因为我们偿还房贷的前期都是以偿还利息为主,如果我们提前将本金还进去,那么相应的利息就会减少很多。有的人说如果房贷贷款满5年再提前偿还一部分本金是不划算的,提前偿还的必要。

事实真的如此吗?

很明显不是,哪怕你已经还房贷满15年,每个月都还会剩下一半的月供是利息。所以说,想要省钱,提前还款就对了!什么时候提前还款都不会晚,毕竟本金再少都会产生利息!

当然,如果你资金利用回报率很高,回报率远大于房贷利率,提前还款就不划算了。因为能够用更多的本金生钱是很多人求之不得的事情,如果提前将房贷结清导致手里无资金生钱就得不偿失了。

如果你是一个擅长用银行杠杆购房的人,一般情况下你也不会轻易地选择提前结清按揭。因为你可以用手里的资金再去按揭一套房!

在现在的市场行情下,如果你喜欢使用银行杠杆购房也可以选择提前结清房贷,通过其他抵押的方式再全款购一套房,这样算下贷款利率更低!


可见,提前结清房贷划算与否,要看自身的资金状况以及资金利用回报率来决定!不能简单地认为,提前结清房贷划算还是不划算。

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