100次浏览 发布时间：2024-10-08 09:34:34
很多人因为各种原因选择了按揭购房，但是每个月的月供又让不少人感觉头疼。尤其是对于那些没有太多投资渠道的人来说，将更多的资金保留在自己手里就是一种浪费。很自然地，就会有人思考是否有必要将提前将自己的贷款偿还掉。
其实，我们可以看看房贷的组成部分：
月供由本金和利息组成，而利息是由本金*利率*贷款时长构成。由此算下来，我们偿还的本金越多，所需要的支付利息就会越少。这样算下来，提前偿还本金是一件非常划算的事情！
那么，我们什么时候提前偿还本金最划算呢？
我们在银行贷款满一年后就偿还是最划算的！因为我们偿还房贷的前期都是以偿还利息为主，如果我们提前将本金还进去，那么相应的利息就会减少很多。有的人说如果房贷贷款满5年再提前偿还一部分本金是不划算的，提前偿还的必要。
事实真的如此吗？
很明显不是，哪怕你已经还房贷满15年，每个月都还会剩下一半的月供是利息。所以说，想要省钱，提前还款就对了！什么时候提前还款都不会晚，毕竟本金再少都会产生利息！
当然，如果你资金利用回报率很高，回报率远大于房贷利率，提前还款就不划算了。因为能够用更多的本金生钱是很多人求之不得的事情，如果提前将房贷结清导致手里无资金生钱就得不偿失了。
如果你是一个擅长用银行杠杆购房的人，一般情况下你也不会轻易地选择提前结清按揭。因为你可以用手里的资金再去按揭一套房！
在现在的市场行情下，如果你喜欢使用银行杠杆购房也可以选择提前结清房贷，通过其他抵押的方式再全款购一套房，这样算下贷款利率更低！
可见，提前结清房贷划算与否，要看自身的资金状况以及资金利用回报率来决定！不能简单地认为，提前结清房贷划算还是不划算。
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