100次浏览 发布时间：2025-01-04 20:42:15
父子之间的房子过户费用主要涉及以下几种情况：
满五年：
交易契税：成交价 * 1.5%（买方缴纳）
印花税：成交价 * 0.05%（买卖双方各缴纳）
交易费：成交价 * 0.5%（买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费：80元
个人所得税：（成交价 - 当年购入价 - 装修费 - 契税 - 印花税等） * 20%
未满五年：
营业税：成交价 * 5.5%（卖方缴纳）
交易契税：成交价 * 1.5%（买方缴纳）
印花税：当年购入价 * 0.05%（买卖双方各缴纳）
交易费：成交价 * 0.5%（买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费：80元
个人所得税：（成交价 - 当年购入价 - 装修费 - 契税 - 印花税等） * 20%
5年内：
契税：成交价 * 1.5%（买方支付）
印花税：成交价 * 0.05%（买方和卖方各自支付）
交易费：成交价 * 0.5%（买方和卖方各占50%，住宅6元/平方米）
费用：80元
个人所得税：（成交价 - 购买价 - 装修费 - 契税 - 印花税等） * 20%
超过5年：
公证费：房价 * 2%
评估费：房价 * 0.5%
契税：房价 * 3%
土地增值税：房价 * 1%
所得税：房价 * 1%
房屋产权登记费：80元
建议
如果房产未来不需要再次买卖，赠与是一个选择，因为赠与的税费相对较低，只需缴纳契税、公证费和房屋产权登记费。
如果房产未来需要再次买卖，则建议通过买卖方式过户，因为赠与后再交易需要缴纳较高的个人所得税。
在具体操作时，建议咨询当地房管部门或专业律师，以确保了解最新的税费政策和具体的过户流程。
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