100次浏览 发布时间：2025-01-18 15:47:14
房产过户需要缴纳的税种及比例如下：
普通住宅：评估价或成交价的1.5%。
非普通住宅：评估价或成交价的3%。
首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳。
一般按房屋增值部分的20%征收，但满足“满五唯一”条件的可免征。
房产证不满两年过户需要缴纳差额的20%个税。
房屋购买不足两年的需缴纳5.6%的增值税。
超过两年的普通住房免征增值税。
商业产权过户：
个人购买且已满两年的商业产权转让，需缴纳差额除以1.05后再乘以5.6%作为增值税。
不满两年的商业产权转让，需要将前述公式中的“差额”替换为“全额”，再进行相同的计算。
包括城建税、教育附加税等，合计为房款的0.56%。
缴纳房款的0.05%。
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
房屋建筑面积乘以6元/平方米。
85元。
105元。
评估价乘以0.3%。
建议
首次购房且面积小于90平方米：主要缴纳契税（1%）。
首次购房且面积在90至140平方米：主要缴纳契税（1.5%）。
首次购房且面积在140平方米以上：主要缴纳契税（3%）。
非首次购房或面积在140平方米以上：主要缴纳契税（3%），且需注意个人所得税和增值税的征收情况。
商业产权过户：需特别注意增值税、个人所得税及土地增值税的计算和缴纳。
建议在办理房产过户手续前，详细咨询当地税务局或专业房产中介，以确保准确了解和遵守相关税费规定。
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