什么是房产证抵押贷款

房产证抵押贷款是指 借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式由于抵押物资信高，可以很快的在银行获得贷款授信，而且贷款额度也由房产价值水涨船高，特别的是，相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式，房产证抵押贷款利率通常要低得多，获得贷款成功率也较高。

房产证抵押贷款的基本内容包括：

贷款人条件

具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般不超过65周岁。

有北京市常住户口，有固定的住所。

有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

房龄（从房屋竣工日起计算）加上贷款年限不超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

贷款用途

房产证抵押贷款一般用于个人消费和企业经营范围内，如购房、购车、装修、留学、购买生产所需原材料等。

贷款用途需要符合银行的规定，不能用于法律法规明令禁止的用途，如炒房、炒股等。

贷款手续及材料

借款人需提供的材料包括：身份证、户口本、个人收入证明、所在单位营业执照复印件、结婚证、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明等。

还款方式

对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本。

对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。

风险提示

房产证抵押贷款是一种融资金额大、还款期限长的产品，借款人需要对自己未来较长一段时间的经济情况进行自我审视，确保有能力偿还贷款。

若发生无力偿还贷款的情况，银行有权走法律程序将抵押的房产拍卖，所得价款优先用于偿还贷款本息。

通过以上信息，可以看出房产证抵押贷款是一种有效的融资方式，但借款人在申请时需要注意贷款条件、用途限制以及还款能力，以确保贷款过程顺利且风险可控。