100次浏览 发布时间：2025-01-08 15:06:43
查封房产不能交易的原因主要基于以下几点法律规定：
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产，不得转让。这意味着一旦房屋被法院查封，其交易权利即受到限制，无法进行买卖活动。
由于被查封的房屋存在权利的限制，即使签订了房屋买卖合同，一般也无法办理交易手续和房屋所有权转移登记手续。这会对购房者造成资金损失和交易时间延长的风险。
如果原房产所有人的债务复杂，可能会导致房产的产权纠纷。在房屋过户后也可能存在合同被撤销、房屋被追回的风险，最终导致房财两空。
虽然《民法典》第二百一十五条规定，未办理物权登记的，不影响合同效力，但被查封的房屋由于所有权已受限，其合同履行会受到严重影响，且所签订的买卖合同在解除查封前是禁止过户的。
对于被查封的房屋，只有通过法院拍卖所得或解封后，才能进行正常交易。
综上所述，被查封的房产由于法律明确规定不得转让，因此无法进行交易。购房者应仔细核查房屋权属，确保无查封或限制交易情形，以避免不必要的风险和损失。
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