100次浏览 发布时间：2025-01-05 16:45:32
房子公维的计算方法如下：
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积。
套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。
套内墙体面积包括房子内卧室和起居室间的分隔墙、居室之间分隔墙、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等，以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。
阳台建筑面积根据是否封闭、挑出部分或凹进部分等不同情况有不同的计算方式。
公摊系数 = 总公共分摊面积 / （套内建筑面积 × 总套数）。
总公共分摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等公共设施和服务用房的建筑面积。
公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。
建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积。
示例计算
假设一套房子的套内建筑面积为100平方米，公摊系数为0.2，则：
公摊面积 = 0.2 × 100 = 20平方米
建筑面积 = 100 + 20 = 120平方米
注意事项
公摊面积的计算可能因楼盘设计和具体情况有所不同，建议咨询当地房地产开发商或物业公司以获取准确信息。
公维金（房屋公共维修基金）的计算通常基于房屋建筑面积的一定比例，具体比例由当地政策决定，例如2-3%或按每平方米造价的5%至8%计算。
希望这些信息对您有所帮助。
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