建工挂靠的核算主要包括以下几个方面：会计核算原则以被挂靠方为会计核算主体，不能以挂靠方为会计核算主体。将挂靠方看成是被挂靠方的一个项目部。所有的资金遵循“收支两条线”的原则。建筑成本中的人、材、机和期间费用的比例以工程概算清单中的人、材、机和期间费用占整个项目总造价的比例为准。所有的成本费用必须遵循

水表漏水的责任归属主要 取决于水表的位置和漏水部分。以下是具体的责任划分：水表前管道漏水如果水表前管道漏水，则应由物业公司负责维修，维修费用通常由公共维修基金支出。若水表前管道仍在保修期内（一般为两年），则应由开发商负责维修及赔偿损失。水表后管道漏水如果水表后管道漏水，则应由业主自行负责维修，费用需

物业管理的范围相当广泛，主要包括以下几个方面：公用设施管理包括对小区内公用设施的管理，如通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理，确保这些设施的正常运作和维护。治安管理物业公司需保障小区业主的人身安全及财产安全，同时负责房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定并落实完善的安全制度。交通车辆管理

小区停车费一年多少，这主要取决于具体的收费标准和停车场的类型。以下是几种可能的收费情况：业主免费使用，租户收费租户每天需要支付5元，因此一年的停车费用大约为5元/天 × 365天 = 1825元。业主和租户均免费目前业主是免费使用停车位的，租户需要支付费用，但具体费用未提及。统一收费停车费大约为50

电梯到期更换的步骤如下：业主征询意见由楼组长在业主群发起“换梯征询意见”接龙，确保超过三分之二的业主同意后才可启动换梯工作。提出更换方案物业公司负责制定电梯更换方案，包括品牌、型号、预算等，业主可参与讨论并提出修改意见，最终方案需报业主委员会审批。使用公共维修基金电梯更换费用从业主缴纳的公共维修基金

维修基金应当交给 房地产管理部门。具体来说，业主在房屋交房前需要将维修基金存入房屋专项维修资金专户，或者委托房地产开发企业代交。房地产开发企业收到维修基金后，应在30日内将其存入专户。维修基金的管理和使用由业主委员会或社区所在地的房管局统一保管，但使用所有权在业主。建议：1. 业主在交房前应尽早将维

业主群的功能主要包括以下几个方面：信息共享业主可以及时获取社区通知、活动信息、维修信息等，保持对社区动态的及时了解。问题反馈与解决业主可以向物业或管理委员会反映问题，如设施损坏、安全隐患等，并寻求帮助。业主群也能成为集思广益的平台，许多问题得以快速解决，提升居住环境质量。邻里互助业主之间可以相互帮助

李先生花费600万元在晋安区登云山庄购入一栋附带绿地的独栋别墅正准备装修时却发现隔壁邻居又起新房外墙距离自己家仅有1米由此引发的争议让他在办理产权时头疼不已......别墅被水泥房“贴脸”引发产权之争李先生购入的别墅位于晋安区登云山庄51#01楼，由于种种原因，别墅一直空置。最近准备装修之际，却发现

工程变更索赔是在工程项目实施过程中，由于设计修改、外部环境变化、合同条款缺陷、不可抗力因素等原因导致的工程变更和费用增加，施工单位或业主向对方提出经济补偿的要求。以下是进行变更索赔的几个主要原因：设计变更：设计阶段可能因为设计周期不足、设计精度不够或工程造价文件编制粗糙等原因导致设计需要修改，进而引

房屋漏雨时，可以采取以下步骤来查找相关责任部门并进行维修：物业部门物业部门通常受开发商委托联系维修事务，可以协助双方进行沟通，甚至组织专业人员进行现场勘查，确定漏水原因，并提出解决方案。居委会或业主委员会如果房屋已交存维修资金，属已购市直管公房的，业主可以向业主委员会或居委会提出申请，使用房屋公共维