查询房产的查封状态可以通过以下几种方式：网上查询可以登录当地的房管局网站，输入产权人的姓名以及产权证号进行查询。利用司法裁判网络平台核实房屋是否被查封或被占用。房管局查询携带个人身份证件和房产证到当地的房管局进行查询。房管局系统中会记录房产的查封等相关信息。法院查询向承办法官了解是否已经将该房产查封

房产证上的“归并”指的是将多个房产的权利人合并为一个，即房产证上只显示一个人的名字，这个人成为房产的唯一权利人。归并后，房产的所有权由多个共有人转移到一个人的名下，这通常涉及到对共有房产的权益重新分配和管理。归并的原因可能包括：拆迁补偿：拆迁房按原有面积或人头分摊面积，归并后，家庭成员的个人面积合并

房产证过户所需的时间主要取决于具体情况，包括付款方式、贷款类型以及当地办事效率等因素。以下是一些具体的时间范围：一般需要30个工作日自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当在30个工作日内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定。特殊情况下的延长因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构

在房屋买卖中，购房合同和房产证都是重要的法律文件，但它们在法律效力上有所不同：房产证是房屋产权的证明，具有更强的法律效力。证明了房屋的所有权，是确权的法定凭证。在没有办理房产证之前，房屋不得转让。购房合同是债权凭证，证明买卖双方之间的买卖协议。表明双方已达成合法有效的买卖协议，但不足以证明房屋所有权

购买期房后， 一般应当在房屋交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并取得房产证。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，并协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所

房产更换房主通常涉及以下步骤：如果是自然死亡，根据遗嘱或法定继承顺序确定继承人。如果是意外死亡，需提供死亡证明。继承人需到公证处办理继承权公证，以证明其继承权。死亡证明房产证继承公证书继承人身份证明携带上述材料到房产交易中心办理过户手续。如

办理居住卡（或居住证）通常需要以下材料：本人有效身份证明身份证原件及复印件。居民户口簿原件及复印件。原籍公安机关出具的身份证明。近期免冠照片近期一寸白底正面免冠彩色证件照片一张或多张。住所证明租住房屋的，需提供房屋租赁合同、出租人及承租人的双方姓名、有效期间内记载房屋详细地址的证明。自购房产的，需提

办理过户后拿到房产证的时间主要取决于付款方式、贷款类型以及当地的办事效率。以下是几种不同情况下的预计时间范围：全款买房通常情况下，全款买房可以在15个工作日内拿到房产证。商业贷款购房商业贷款从过户开始算起，大约需要25个工作日才能拿到房产证。公积金贷款或组合贷款购房公积金贷款或组合贷款从过户之后开始

夫妻过户需要准备以下材料：身份证明 ：夫妻双方的身份证和户口本。婚姻证明：结婚证或离婚证。房产证明：房产证、土地证、购房合同（部分地区需要）。其他材料：过户确权审批表、协议书、公证书等。机动车相关证明：机动车所有权转移的证明或凭证、行驶证（绿本）。特殊情况材料夫妻一方缺席的，需要准备委托书并进行公证

查询房照（房产证）的途径如下：网上查询可以通过点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询。在查询时，需要输入产权人姓名和产权证号。这种查询方式目前仅适用于部分地区。房产局查询若要查询准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否