购买二手房时，您需要注意以下几个方面：核实卖方资格选择正规、信誉度高的房地产中介机构，查看其是否具备《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。对于个人房源，要核实卖方的身份证信息，确保卖方与房屋权证登记的名称一致。核查房屋权属到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确认产权证上权属人姓名和售房者身份信息是

买二手房需要交纳的税费包括以下几种：契税由买方缴纳，税率根据房屋面积和是否为家庭首套房而有所不同。普通住宅：90平米以下首套房1%，90-140平米首套房1.5%，140平米以上或二套房3%；非普通住宅3%，别墅4%。个人所得税（个税）由卖方缴纳，税率有两种计算方式。能够提供完整、准确凭证的，按差额

全款卖方的拿款时间主要取决于交易流程和双方约定。以下是几种常见情况下的具体拿款时间：全款购买一般情况下，全款购买的房子在过户后7-10个工作日内，卖方可以拿到尾款。贷款购买对于贷款购买的房子，卖方通常在过户后15个工作日内可以拿到尾款，但具体时间会根据贷款合同的约定和资金监管的要求有所不同。分期支付

在合同中保留权利通常意味着一方在合同履行过程中享有一定的控制权或优先权。以下是一些常见的保留权利类型及其含义：所有权保留定义：在买卖合同中，卖方可以在交付标的物后仍保留其所有权，直到买方支付全部价款或其他约定义务。对内效力：卖方拥有“取回权”，如果买方未按时付款或未履行其他义务，卖方可以取回标的物。

购买还建房时，需要注意以下手续：签订买卖合同与卖方签订一份详尽的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间、违约责任等。办理公证让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并办理公证。这可以确保在还建房所有权证办理下来之前，卖方的权利和义务得到法律保障。移交相关资料买方需要接收卖

卖房程序通常包括以下几个步骤：议价买家会尝试压低价格，而卖家需要预留一些议价空间。收定金如果双方同意交易，买方首先需要支付定金，定金具有法律效力。签约签署合同时，需要携带房产证和产权人身份证。如果产权人不能到场，需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供配偶同意出售证明。审核环节买方需要进行购房

债券回购是指 债券交易的双方在进行债券交易的同时，以契约方式约定在将来某一日期以约定的价格（本金和按约定回购利率计算的利息），由债券的卖方（正回购方）向买方（逆回购方）再次购回该笔债券的交易行为。这种交易实质上是一种以债券为抵押的资金借贷行为，其中买方（逆回购方）获得债券质押并借出资金，卖方（正回购