小房产，即 小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房与大产权房的主要区别在于：土地性质大产权房的土地是国有出让土地，可以上市交易。小产权房的土地是农村集体土地，没有缴纳土地出让金，不能上市交易

私有房屋是指 私人所有的房产，这包括了中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民以及外国人投资建造或购买的房产。此外，私有房产还包括中国公民投资的私营企业（如私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）投资建造或购买的房屋。私有房产的管理是一项政策性、群众性很强的工作，主要涉及保护产权人和使用人

要查询房产的抵押性质，可以采取以下几种方法：前往不动产登记中心查询携带身份证和房产证等相关证件前往当地的不动产登记中心进行查询。不动产登记中心提供网络查询服务，可以通过在线方式获取房产抵押信息。通过银行查询如果房产有贷款抵押，可以向贷款银行咨询详细的抵押情况。银行审核程序严格，能确保信息的准确性和完

交接房子的时间主要取决于多种因素，包括交易方式（全款或贷款）、是否存在抵押、以及当地房产管理部门的工作效率等。以下是一些常见情况下的时间估计：全款买房，无贷款一般需要30天左右。这包括合同签订、首付款支付、房产进交易中心、缴纳税金和领取新房产证等步骤。全款买房，房东有贷款一般需要7至14个工作日，其

房屋授权是指 房产所有权人将其办理与房产有关的事务或实施与房产有关的法律行为的权利授与受托人的意思表示。这种授权可以通过签订书面形式的授权委托书来实现，授权委托书应当载明代理人的姓名或名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或盖章。具体来说，房屋授权可以包括以下几种情形：房屋买卖：房产所有权人委

查询房产的查封状态可以通过以下几种方式：网上查询可以登录当地的房管局网站，输入产权人的姓名以及产权证号进行查询。利用司法裁判网络平台核实房屋是否被查封或被占用。房管局查询携带个人身份证件和房产证到当地的房管局进行查询。房管局系统中会记录房产的查封等相关信息。法院查询向承办法官了解是否已经将该房产查封

协议房，也称为合同房，是指 对于没有完成产权过户手续的房屋，买卖双方通过签订合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易。这种交易方式中，买卖双方必须订立转让协议，明确卖方届时必须协助买方办理房产证书，并约定一定的违约金来约束卖方。协议房主要出现在以下

继承房产需要支付的费用主要包括以下几项：继承权公证费用继承权公证是确认继承人资格和继承权归属的必要程序，费用通常按照继承房产的评估价值的一定比例收取，一般在1%-2%之间，最低收费标准不低于200元。房产评估费用房产评估是确定房产价值的重要环节，费用根据房产价值的高低采用差额定律累进方式计算。对于价

离婚后房产被查封的原因可能包括以下几点：财产分割纠纷 ：离婚双方在财产分割过程中可能产生纠纷，导致其中一方或双方认为对方转移了本应属于他们的财产，从而向法院申请查封房产以保护自己的权益。债务问题婚前债务：如果房产是婚前购买，且债务是在婚前产生的，那么债权人可以申请查封房产。离婚后债务：如果房产在离婚

办理夫妻房产过户的时间主要取决于当地房地产登记部门的办理效率和相关手续的复杂程度。在手续齐全且符合要求的情况下，夫妻房产变更产权一般需要 15到20个工作日即可办理新房产证。具体流程和所需材料可能因地区和具体情况有所不同，但通常包括：1. 双方身份证及复印件2. 结婚证及复印件3. 《房屋所有权证书