100次浏览 发布时间：2025-01-09 18:02:17
小房产，即 小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房与大产权房的主要区别在于：
大产权房的土地是国有出让土地，可以上市交易。
小产权房的土地是农村集体土地，没有缴纳土地出让金，不能上市交易。
大产权房具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，是合法的产权。
小产权房没有国家房管部门颁发的产权证，只有乡政府或村政府颁发的证件，法律地位不明确。
大产权房可以自由买卖、过户和变更。
小产权房不能进入市场买卖，也无法进行过户和变更。
大产权房产权一般为70年。
小产权房的产权期限通常较短，一般为四五十年。
大产权房在社会上的认可度较高，可以用于贷款、抵押等。
小产权房由于法律地位不明确，社会认可度较低，存在诸多风险。
综上所述，小产权房是一种在法律上存在诸多争议的房产，虽然价格较低，但由于其产权不完整，购买此类房产需承担较大的法律风险。建议购房者在购买房产时，应优先选择大产权房，以保障自身权益。
房产证上的“归并”指的是将多个房产的权利人合并为一个，即房产证上只显示一个人的名字，这个人成为房产的唯一权利人。归并后，房产的所有权由多个共有人转移到一个人的名下，这通常涉及到对共有房产的权益重新分配和管理。归并的原因可能包括：拆迁补偿：拆迁房按原有面积或人头分摊面积，归并后，家庭成员的个人面积合并
协议房，也称为合同房，是指 对于没有完成产权过户手续的房屋，买卖双方通过签订合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易。这种交易方式中，买卖双方必须订立转让协议，明确卖方届时必须协助买方办理房产证书，并约定一定的违约金来约束卖方。协议房主要出现在以下
小房产，即 小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房与大产权房的主要区别在于：土地性质大产权房的土地是国有出让土地，可以上市交易。小产权房的土地是农村集体土地，没有缴纳土地出让金，不能上市交易
划拨是指 经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。具体来说，划拨土地使用权有以下几种情况：无偿划拨：土地使用者经县级以上人民政府依法批准，不需要支付土地使用费用，直接取得的国有土地使用权。有偿划拨：土地使用者经县级以上人民
房子一般抵押是指 借款人将自己名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。在这个过程中，借款人并没有转移对房产的占有，而是将房产作为债权的担保。如果借款人未能按照约定的期限和方式还款，那么债权人有权依法以该房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。具体来说，房产抵押是一种具体的抵押方式，债