房屋大修基金的交纳时间主要 在房屋交付前。具体交纳时间可能因地区和开发商的规定而异，但通常有以下几种情况：在购房时一次性交纳：有些地区或开发商要求购房者在签订购房合同时，按照购房款的比例一次性交纳大修基金。在办理产权登记时交纳：大修基金也可以在办理产权登记时交纳，这通常是在购房者签订购房合同并办理产

不能翻建的原因主要包括以下几点：不符合乡镇总体规划：农村自建房必须符合乡镇总体规划，如果不符合，则不允许进行翻修或翻建。审批手续未通过：农村自建房的审批手续越来越严格，如果审批手续未能通过，则不允许进行翻修或翻建。位于水资源保护区或生态保护区：在水资源保护区或生态保护区，不允许进行房屋的翻修或翻建。

网迁房，通常指的是 安置房。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为了安置被拆迁住户而建造的房屋。这些房屋主要是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的。安置房需要满足一定的条件，例如：1. 符合设计规范；2. 每套房屋面积不低于45平方米；3. 要符

房屋的产权证号有两个，具体如下：房产证编号位于《房屋所有权证》的第一页第一行，格式为“房权证字第号”。房屋所有权证编号位于《房屋所有权证》的第二页，有两种叫法：权字号：代表房屋在房管局的编号，例如：权xxxx。监字号：代表房产证本身的编号，例如：监证xxxx。 建议确认时间：根据房产证的办理时间，确

交房时需要交纳的税费包括以下几项：契税契税是购买房屋时必须缴纳的费用，其税率根据房屋面积和是否为购买者的首套房而有所不同。具体税率如下：90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房，契税按1%征收。90-144平方米的普通住宅，契税按1.5%征收。超过144平方米或非普通住宅，契税按3%征收

购买二套房需要交纳的税费主要包括以下几项：契税如果房屋面积在90平米以下，按照1%的税率缴纳契税。如果房屋面积在90平米以上，按照2%的税率缴纳契税。对于北京、上海、广州、深圳四个城市，二套房统一按照2%的税率缴纳契税。个人所得税（个税）按照差额的20%或总价的1%收费，具体税率根据当地政策可能有所