写字楼物业费怎么算

写字楼物业费的计算方式如下：

政府指导价与市场调节价

写字楼物业费可以实行政府指导价，也可以实行市场调节价。政府指导价由有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定。市场调节价则是由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

按平方每月计算

写字楼物业管理费通常按照每平方米每月多少钱来计算，且大多数物业公司会要求每季度支付一次。

具体收费标准

一级收费标准的写字楼物业管理费为1.00元/月.平方米（已包含税、费），这一标准通常适用于环境优雅、设施完善、服务优质的小区。

物业管理费还可以根据物业的性质和特点，分为不同的等级，如一级、二级、三级、四级、五级，收费标准分别为1.00元/月.平方米、15元/月.平方米、10元/月.平方米、6元/月.平方米、4元/月.平方米。

包含的服务内容

写字楼物业管理费涵盖的服务内容通常包括维护保养、人员薪酬、水电支出等。

计算公式

物业费 = 建筑面积 × 每平方价格 × 12个月。

建议

业主与物业公司协商：具体的收费标准应根据业主与物业公司签订的物业服务合同来确定，合同应明确约定物业费的计算方式、费用构成及支付方式等。

了解当地政策：由于不同地区的政府指导价和市场调节价有所不同，建议业主在签订物业服务合同前，详细了解当地的相关规定和政策。

审核合同条款：在签订合同时，业主应仔细审核合同条款，确保物业费的计算方式和费用构成清晰明确，避免后期产生纠纷。