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什么叫买居住权

100次浏览     发布时间:2025-01-11 23:02:14    

买居住权是指 购买他人住宅的居住使用权。居住权是指居住权人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。这种权利具有人身专属性,不得随意对外进行买卖转让。居住权可以通过协议或遗嘱确立,也可以基于法院判决或调解来设立。居住权自登记时设立,并在登记簿上记录后生效。

购买居住权通常涉及以下步骤:

签订居住权合同:

居住权人和住宅所有权人签订居住权合同,明确双方的权利和义务。

办理居住权登记:

双方需持居住权合同到不动产登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立。

确认居住权:

购买居住权后,居住权人有权在登记期限内占有和使用该住宅,但不得随意转让或出租。

需要注意的是,居住权具有特定性,主体特定(居住权人是特定的自然人),客体特定(即特定的住宅房屋)。此外,居住权不得转让或继承,一旦设立,居住权人去世或居住权期限届满,居住权即取消。

因此,在购买居住权时,应仔细了解相关法律规定和合同条款,确保自身权益得到保障。

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