购买私家地皮需要遵循以下步骤：明确购买目的和需求确定购买地皮的用途，例如住宅、商业等。明确土地的位置、面积、用途限制等要求。了解市场行情通过网络、报纸、中介机构等途径了解目标地区的地皮市场行情。关注价格、供需情况、政策法规等信息。选择购买方式可以通过房地产中介公司、土地市场交易中心、拍卖等方式购买地

选择门市时，需要注意以下几个方面：地理位置选择人流量大、商业氛围浓厚、交通便利的区域，以确保门市未来的商业价值。考虑店铺正前方的开阔，避免有任何遮挡物，如围墙、电线杆、广告牌和过大遮眼的树木等。使用性质和产权了解门市的使用性质，如商业、住宅或其他，确保所购门市拥有完整的产权，避免日后产生纠纷。在郊区

商品房产权主要有 三种，分别是：70年产权：这是住宅用房的产权年限，指房屋所占的土地使用权为70年。住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋。50年产权：这是工业用地以及科教文卫生用地的产权年限，指房屋所占的土地使用权为50年。40年产权：这是商业用房的产权年限，指房屋所占的土地使用权为40年。

私房不能贷款的原因主要可以归纳为以下几点：没有房本：银行抵押贷款通常需要提供房产证（即房本），没有房本的房子无法进行抵押。小产权房：小产权房没有正式的产权证明，不能在房地产管理部门登记备案，因此无法办理抵押等他项权利，银行不会批准其贷款申请。产权不清晰或有争议：如果房子的产权存在争议，或者房子已经被

还建房的过户时间主要取决于其属性以及相关政策法规。以下是具体的过户时间要求：小产权属性的还建房无论多久都是不能过户的。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案。由于小产权房的法律地位不明确，购买此类房屋可能面临诸多风险，包括但不限于产权纠纷、拆迁补偿等问题。经