上海租房为什么备案

上海租房备案的原因主要涉及以下几个方面：

保护合法权益

个人利益：备案可以保障出租人和承租人的合法权益，防止双方权益受到损害。在发生纠纷时，备案合同可作为有效的法律依据，帮助双方依法裁定。

社会利益：备案有助于加强对房屋租赁市场的管理，打击非法租赁行为，消除犯罪隐患，维护社会稳定。同时，备案也有助于政府及时掌握社会经济状况，进行监测和决策。

法律依据

根据《城市房地产管理法》的规定，房屋租赁双方必须签订书面租赁合同，并向房地产管理部门登记备案。这是法律规定的义务，也是维护租赁市场秩序的必要手段。

公共服务

对于租房市民来说，完成租赁合同网签备案是办理居住证、使用公积金交房租等业务的必要条件。备案合同可以作为办理相关业务的依据，提高生活便利性。

税收管理

备案有助于税务部门掌握税源，确保税收的征缴。出租人需要定期缴纳相关税费，备案可以确保这些税费能够及时、准确地收取。

规范市场行为

通过房地产管理部门对租赁行为的审查，可以规范租赁行为，防范非法转租等违规现象，使租赁市场更加有序。

流动人口管理

备案可以加强对流动人口的管理，防止作案人员在市区内不易被发现的情况，从而维护社会治安。

综上所述，上海租房备案不仅有助于保护租赁双方的合法权益，维护市场秩序，还能促进政府管理、公共服务和税收征缴等方面的工作。因此，按照法律规定进行房屋租赁合同备案是十分必要的。