0次浏览 发布时间：2025-04-07 10:44:00
近日，阿里拍卖平台挂出一套位于昆吾小区的法拍房。
从平台披露的评估报告来看，该套法拍房房屋建筑面积为205.24㎡，用途为住宅，位于总共32层中的第23层。
房屋户型为4室2厅1厨3卫，全屋精装，主卧和客厅可南瞰鄞州公园。
评估公司给出这套法拍房的市场评估总价为1457.7万元，折合单价约7.1万元/㎡。
最终的起拍价为评估价的七折——1021万元，折合起拍单价约4.97万元/㎡。
图据阿里资产司法拍卖平台，下同。
值得注意的是，截至2025年1月，该套法拍房仍拖欠物业费约25860.24元，所欠水电费等未知，这部分费用也将由竞得的买受人承担。
今年1月，阿里拍卖平台曾拍出过一套昆吾的法拍房，不过那套房的面积要比本套大得多，为405.18㎡，可南瞰鄞州公园，西见奉化江。
当时评估公司给出的评估总价为3457.81万元，折合评估单价约85340元/㎡，最终仅一人报名，以起拍价也就是2766万元竞得，折合成交单价约6.83万元/㎡。
再往前就是2022年5月末，一套楼层在24层、房屋建筑面积约229.89㎡的昆吾法拍房，评估单价也超过8万元/㎡，以1300.1万元起拍（折合单价约56560元/㎡）。
最终共有14人报名，竞拍了63轮，围观者超过10万人次，成交总价为2008.6万元，折合成交单价约8.74万元/㎡，远超评估价（评估总价1857.2万元，折合单价约80800元/㎡）。
在“贝壳找房”平台上，昆吾小区内与本次法拍房面积类似的挂牌房源有不少，挂牌单价高的超8.4万元/㎡，低的也要约6.7万元/㎡。
截图自“贝壳找房”平台。
本套法拍房计划将于4月24日10:00开拍，如果参拍人数多、竞争激烈，很有可能会拍到第二天中午才出结果。
截至发稿，这套法拍房已经吸引了近8000人次围观，380人次设置了提醒。
不知这次，会不会也像2022年那样被“抢”呢？
记者 施文
编辑 张颖
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