100次浏览 发布时间：2025-01-06 16:08:02
划拨地的评估可以采用以下几种方法：
确定土地收益时，应考虑因权能受限造成的划拨土地收益与出让土地收益的差异。
确定还原率时，应考虑划拨土地使用权的处置限制、使用行业限制等的影响。
在原出让土地还原率基础上再提高1个百分点，作为划拨土地收益还原率。
选择与估价对象同类型的比较实例，主要来源于政府实际划拨供地案例。
选择实例时可不考虑供后实际用途，但同一供需圈内可比实例不足三个时，可适当放宽案例选取的范围或时间要求。
选用客观的土地取得及开发成本数据，包括土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润等分项。
合理确定土地取得费，结合估价对象所处区位及周边区域用地结构进行分析。
注意在划拨土地上开发的不动产，其销售具有严格受限性。
通过评估出让土地使用权价格扣减土地增值的方法测算划拨土地价格，应科学地确定土地增值。
利用公式对地价进行修正，适用于特定的评估场景。
结合多种评估方法进行综合评估，以获得更准确的土地价值。
评估要点
权能限制：划拨土地使用权价格评估时应重点考虑划拨土地使用权的权能限制对价格的影响。
市场数据：在选择市场比较法时，应选择与估价对象相同类型的比较实例，主要来源于政府实际划拨供地案例。
成本数据：采用成本逼近法时，应选用客观的土地取得及开发成本数据，并进行合理确定。
土地增值：通过出让土地使用权价格扣减土地增值收益的方法评估划拨土地使用权价格时，应科学地确定土地增值。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条。
来源：新浪基金∞工作室华夏中证汽车零部件主题交易型开放式指数证券投资基金（简称：华夏中证汽车零部件主题ETF，代码562700）公布4月10日最新净值，上涨3.35%。华夏中证汽车零部件主题ETF成立于2024年5月6日，业绩比较基准为中证汽车零部件主题指数收益率。该基金成立以来收益3.62%，今年
春风吹绿了田野，万物复苏。眼前连片的玉米田，让梅州市蕉岭县三圳镇顺岭村村委书记钟双英脸上写满了喜悦，“150多亩土地，盘活啦！”放眼望去，一片片农田平整宽阔，绿油油的玉米整齐排列，翠绿的叶片在微风中摇曳，在阳光的滋润下长势喜人。很难想象，一年前这里还是东一片西一片的樟树林，百亩土地被切割得零零碎碎，
来源：新浪基金∞工作室恒越季季乐3个月滚动持有债券型证券投资基金于2025年3月31日发布2024年年度报告。报告期内，该基金在复杂的经济环境下，通过积极的投资策略，实现了一定的收益。以下将对该基金的各项关键数据进行深入解读。主要会计数据和财务指标：收益与净值稳步增长报告期内，恒越季季乐3个月滚动持
招商基金固收老将马龙卸任旗下所有产品，其在管规模曾超875亿元。4月1日，招商基金公告称，马龙卸任招商安心收益债券的基金经理一职，离任原因为“另有任用”，后续该基金将由基金经理王梓林来接任。对此，招商基金表示，马龙因工作安排离任招商产业债、招商安心收益基金经理，目前仍履职招商基金首席固定收益投资官。
3月14日，镇江市丹徒区先锋智能集成制动系统项目工地上一片火热，3台推土机轰鸣着平整土地。这个总投资10.76亿元的2025年省级重大项目，正加速推进——41.21亩土地在3个月内完成中心城区的土地报批，刷新当地重大项目供地纪录。“我们急啊，新项目早一天开工，就能早一天解决企业产能瓶颈。”刚从慕尼黑